敷金と保証金について
■敷金について
敷金とは「自分が借りた部屋や駐車場を引越しなどの理由で使用しなくなった時に部屋の修繕に使う保証金」と考えてもらえばいいと思います。
傷なんてつけないから保証金なんて払わなくてもいいよと思うかもしれませんが、フローリングには傷がつきますし、煙草を吸えば白い壁紙は汚れます。
駐車場などはナンバリングのところがぼろぼろになります。
そういった物件にはなかなかお客さまはつかないですよね？
そういったことを防ぐ為に、この敷金を使ってリフォームをしたり、壊れた部分の修理を行ったりするんです。(実際、私の住んでいるアパートでは引越しがあるたびリフォームをしています)
ですので、敷金を精算してもらって返金してもらうという事はほとんどありません。
むしろ「最初に保証金を払っておいた」と考えるほうがいいかもしれません。
■敷金礼金なしのアパート
最近増えてきているのが、敷金と礼金などの保証金がなしでいいというアパート。
CMでも有名なウィークリーマンションも、これの仲間にあたります。
契約時は保証金などを払わなくていいから初期費用が安く済んでいいですが、問題は部屋を汚してしまったとき。
保証金としてかなりの金額を請求されてかなり派手なトラブルになることも多いので「自炊も家が汚れるから、何もできなくなる」という話を聞いたこともあります(とにかく寝るだけ、という場合はいいようです)。
掃除は苦手で、家の中を汚してしまいそう...という方は、引越し時にしっかり保証金を請求されてトラブルになる可能性もありますので、そういった方は保証金にもなる敷金を最初に払うタイプの部屋を選ぶほうがいいかもしれませんよ。
■敷金と礼金
引越しの物件情報で掲載されているのが「敷金○ヶ月、礼金○ヶ月」の文章。
これは、契約時に家賃1か月分にプラスして表記の期間の家賃と同額のお金を払うと言うシステムになっています。
(例えば相場でよくある敷金2ヶ月、礼金1ヶ月の場合は契約時に家賃にプラスして合計「4か月分」の家賃を払うことになりますね)
ですので、ただ1か月分の家賃を用意すれば家を借りることができるというわけではありません。
特にこの相場が高額になるのが「ペットOK」の物件(半年分以上の家賃を請求されるところもあります)。
ペットがいると傷つけられた柱などもきれいにしなければいけないので、払った保証金を精算・返金するどころかいっぱいに使わなければ直らないものもあることは簡単に予想できるので、保証金という意味でもこういった物件は値段が跳ね上がるので注意してくださいね。
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